1
這兩天，網上出來一組關於人口增速的資料。
乍眼一看，很是驚悚。
山東、河南、湖南、重慶、北京、上海和江蘇等7個省市，出生人口已連續3年減少。
2016年，二孩政策剛出來時，山東人民狠狠的生了一把孩子。
當年，僅山東一省的出生人口增量就佔了全國四成。熱情敢生的山東人民，拉著中國的人口生育率，狠狠的往上走了一把。
然而從第二年開始，山東的生育率直接銳減。
2017年的最高點17.89%，一路下降到2019年的11.77%。
連跌三年，人口規模又跌回了“二孩政策”前的水平。
河南的情況，也不樂觀。
2017-2019年，河南出生人口分別減少2.6萬、13萬和7萬。
而人口總量居全國第7的湖南，在2019年迎來了新生兒的低谷。
2019年，湖南的新生兒較2018年減少12.1萬。
過去三年，這7個省市的出生人口規模，累積減少117萬以上。
2019年，除寧夏等個別地區外，全國超9成省份的出生人口都在下降。
現在的年輕人，都怎麼了？放著大好春光不去造作，怎麼都不敢生了。
2019年，安徽符合生育政策的女性中，不打算生育二孩的比例達到了55.6%。
年輕人不敢生了，就直接嚇到了拿著大把房子等著年輕人的後代去接盤的前浪們。
你倒是不敢生了，我的接盤俠從哪裡找？
莫慌，莫慌！
普通人可能一看到“生育率下降”，就會直接聯想到“以後的房子沒人買”。
房子這玩意兒，就會像馬老先生講的那樣——
未來，房價如蔥啊。
然而，事實並非如此！
我給大家看兩組資料——
• 2018年，韓國的人口生育率跌破1，只有0.98%；2020年，韓國首爾的房價飛漲52%，掀起恐慌性購房潮。 • 2001-2019年，中國人口自然增長率一直在下降，從7%降到4%；但過去近20年，中國的房價卻一直在往上漲。
這兩組資料，告訴我們一個道理——
雖然人口增速在下降，但人口增速並不能直接和快速反饋到房價上；人口增速的問題，極其緩慢的延遲反饋。
我再給大家說一組資料——
• 2010~2019年，37個重點城市中有12個城市的常住人口增量超過100萬人。 • 他們分別是——深圳、天津、廣州、重慶、北京、鄭州、杭州、成都、武漢、長沙、上海和西安。
這些人口增速破百萬的城市，一水都是全國最好的城市。它們背後站著的是產業、是機會、是配套、是整個中國最精華的基本面。（參閱《2019年各大城市口增量排行》）
雖然，中國的平均人口增速在下降。
但是，基本面良好的大中型城市，人口增速一直在上漲。
下面這張圖是過去五年，重點城市的人口增速情況——
透過這張圖，我們會發現——
人口增速在前十名的城市，每年的人口增速都在20萬以上。全國的人口規模減少了，但頭部城市的人口增速卻增加了數百萬。
人口增速排在頭牌的城市，過去五年的房價漲幅，也基本都排在前列。
比如，總在偷摸辦大事的寧波。雖然平時不顯山不露手，撈起人來，那可真是從不心慈手軟，每年的人口增速都能保持在15萬以上。
有了每年新增15萬人口的保證，寧波的房價即便是在大環境最不好的過去兩年，仍能保持非常好的漲幅。
上面的大段論述，凝結下來，就兩句話——
人口增速下降是緩慢的，並不能直接引起房價下降。人口增速下降是分化的，全國的人口增速下降，頭部城市的人口增速卻在上漲。
頭部城市，從不缺接盤俠。
你降降你的，我漲漲我的。不僅是人口漲，還有人口漲帶來的房價漲。
對於房價來說，最可怕的從來都不是全國人口增速的下降。
最可怕的是，人口流動的頭部化。中國的人口，正在越來越集中，越來越陡峭。
下面這張圖，是人口流入排在前20的城市——
整個中國，一共有300多個地級以上城市。
過去一年，真正有大批次人口流入的城市，只有26個。
人口流入速度排在前5的城市，搶走了全國48%的流動人口。
而且，還有一組更嚴峻的資料。
下面這張圖，是2016-2017年有人口大批次流入的城市數量變化——
• 2016年，有人口大批次流入的城市，有38個； • 2017年，有人口大批次流入的城市，減少到34個；• 2018年，有人口大批次流入的城市，減少到28個。
2017年，T0P5城市只搶走了全國37%的流動人口；2018年，TOP5城市搶走了42%的全國流動人口；2019年，TOP5城市搶走了全國近一半的流動人口。
也就是說，人口的流動越來越集中，越來越向頭部城市傾斜。
中國的人口分佈，越來越頭部化、集中化、陡峭化。
而且，人口流動的集中化和頭部化，未來只會更加明顯。
我再給大家說個數據，這個資料我曾在破竹直播的時候也講過。
現在，中國在舉國押寶新基建。在城際軌道、資料中心、工業網際網路、人工智慧等領域砸進去天量的資金，以搶佔下一個時代的技術紅利。
這些砸在新基建領域的資本，有8成以上都燒在了北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、成都、武漢、合肥、蘇州、寧波、無錫等頭部城市。
錢在頭部城市燒掉的越多，迸發出的機會就越多。
迸發的機會越多，人口流入就越多。
產業越集中，人口越集中。
超級城市，不用搶，人人打破頭擠進去。
大中城市，瘋狂搶人，跨城對線，瘋狂搶人。
中小城市，也不必搶，搶也搶不來，能守好自己的人口池，就已經是萬幸。
好，現在問題來了。
出生率的減少，人口增速的減少，對房價會有影響嗎？
一定會有影響！
但只會對沒有人口流入的中小城市有影響。
這是因為——
沒有人口流入的中小城市，正在坐吃山空。
一方面，中國的人口增長率下降，已成定局。
這不是今年降的，也不是去年降的，而是過去幾十年一直在下降，這是板上釘釘的大趨勢。
哪怕是2016年的鼓勵二孩政策出臺，也僅僅是暫時提高了當年的出生率。
此後，連續兩年再次下降。
那麼，這就意味著中國的人口總池子是在長期減少的。
但是另一方面，頭部城市有人口流入撐著，剩下的城市只出不進。
頭部城市，有燒錢燒出來的產業撐著，有產業所帶來的機會撐著，有機會所吸引的人口撐著。
頭部城市，是不用擔心人口增速下降這件事的。
雖然人口自然增速在下降，但是人口流入速度始終在增長。
池子裡的水，流進來的，遠大於流出去的。
但沒有人口流入的中小城市，就徹底慘了。
本來就沒有人口流入，再疊加人口自然增速下降，再疊加中大城市還在搶人，自己的人口還在流出。進水的管子，一根沒有。流出去的管子，插了一身。
到最後，中小城市只能被逐步抽乾。
人口對房價的影響，其實是一張明牌。
明牌的牌面，就是——
請放棄一切沒有人口淨流入的城市。
真正該擔憂樓市接盤俠消失的，其實是這些沒有任何人口淨流入的城市。
—END—
#精選文章#
2019年人口增量排行（名單）
