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每週快人一步
紐約地產君 | 曼哈頓房源“諜報”：
有些現在就買得起
有些以後才買得起
有些以後可能也不會買得起。。。
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紐約地產君 · 房源諜報
這裡是《曼哈頓房源諜報》的第 181 期，是地產君2020年第 7 次為你更新曼哈頓房源，也是疫情之後第3次更新。
房源瀏覽指南
新版地產君《房源諜報》，除了從最近上市的曼哈頓所有房源中，篩選出最優選房、最高價房、最低價房之外，還新增了以下欄目：
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陽臺粉最愛：戶外空間是紐約客的最愛，地產君每期會從近期上市的所有曼哈頓房源裡，精選價格最優惠的不同戶型的帶陽臺公寓
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戶內洗衣機粉最愛：戶內的洗衣機烘乾機在大部分的紐約公寓裡都是不存在，甚至是不允許安裝的。但是不少朋友選房的第一標準就是要有自己的洗衣烘乾機，於是，地產君從本期開始，在不同戶型的帶洗衣烘乾機的公寓中，為各位挑選出價格最優惠的
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勤儉持家粉最愛：地產君從本期開始，將為大家篩選出不同戶型的公寓裡，物業費和地產稅合計最便宜的，讓大家一個月省出一個包
如果各位對於任何一套房源感興趣，只需直接在文末留言（留言僅地產君可在後臺瀏覽，不會設定公開），告訴地產君你感興趣的房屋編號，地產君會把詳細的房源資訊發給你，並根據你的需要安排看房，對於不在紐約的朋友，地產君會替你看房。
舉個例子，假設你對本期“最優選房”和“帶陽臺的1臥1衛”這兩套房感興趣，只需在文末點選“寫留言”，留下“最優選”和帶陽臺1臥1衛對應的房源編碼“B2”，地產君將在24小時之內把詳盡的房源資訊奉上。另外，也可直接新增地產君私人號，告訴地產君你喜歡的是哪一期的哪套房子。
1、記下房源編碼
2、文末“寫留言”
3、留下房源編碼
4、收到房源詳情
紐約房地產行業已經正式復工，除了公展（open house）需要提前預約之外，看房已經逐步恢復。但地產君依然建議各位，在實地看房之前，先進行遠端看房，最大程度降低健康風險。
過去三週，曼哈頓樓市一共放出了528套新房，均價$322萬，中位數價格$179.5萬，最高價$4500萬，最低價$47.5萬。其中100萬及以下公寓121套。
劃重點：後院還可以買一送一？自帶小樹林的雙庭院美宅，雙層複式二臥，超低持有成本，145萬拿下！如果你覺得家裡的後院不夠大的話，出門步行10分鐘就是中央公園。詳情請瀏覽下文中“本期最優選”房源。
如需要完全版的房源列表，以下兩種方法任選一種：
1、點選右上角關注《紐約地產君》公眾號，並在後臺回覆“房源”或“1”
2、加入新建的“地產君朋友圈”微信4群，群裡每週定期更新房源，定期提供最新的紐約地產資訊。入群請掃描下方二維碼，加地產君私人號，註明“朋友圈”，地產君會手動拖你進群。
房源更新時間：紐約時間每週六傍晚釋出，北京時間就是每週日的早上。
* 這裡的曼哈頓市場指曼哈頓核心區，不包括中央公園以北的大部分地區（詳細定義請參見文末說明）。
本期最優選
$145萬 美金
KEYWORD：私家天台、回報率
基礎情報
售價：$145萬
內：105 /外：32m²
戶型：2臥2衛
地產稅：$851/月
物業費：$925/月
1-2樓/朝北
1986年建成
屋況：優秀
社群：中城西區
現代標準公寓樓
進階情報
亮點
私家後院是紐約城裡人的終極夢想，而這套房子的後院，買一送一？！
這套自帶32平米後院的雙層複式二臥公寓，還附帶一個私家小樹林後院：
好了，劇透到這裡。接下來我們慢慢看房。
社群
這套房子所在的社群是曼哈頓中城西部的中城西區（Midtown West），這個以時報廣場為核心的社群，坐擁紐約著名的美食區地獄廚房（Hell's Kitchen）和百老匯各大劇院，與軸向對稱的中城東區相比，這個更具有藝術和娛樂氣息，房價也相對更加友好，而交通則更加便利。
作為擁有紐約兩大名片——時報廣場、百老匯——的社群，中城西同時也是紐約的交通樞紐區，這裡除了有城市地鐵樞紐站之外，還有開往新澤西、賓夕法尼亞、華盛頓等各個方向的大巴，同時中城西的南端還有著名的賓夕法尼亞車站（Penn Station），這裡是紐約的鐵路樞紐。
擁有11條地鐵線的時報廣場樞紐站
時報廣場
從中城區的整體功能佈局來看，中城的中部是辦公區，擁有大量的寫字樓和商業網點，中城的東部則基本是住宅區域和聯合國，中城的西部則是辦公區向商業區、娛樂區過渡的區域，期間夾雜著各型別的住宅區，從高層的超高檔住宅樓，到極富紐約傳統特色的聯排別墅，應有盡有。
中城西的高樓群
中城西的聯排別墅街區
近年來，隨著中城西區西南方向毗鄰的哈德遜廣場（Hudson Yards）專案的開發和開放，以及中城西區城市規劃的改變（規劃了更多的住宅地塊），中城西區成為曼哈頓核心區內最為活躍的地產市場之一，有眾多中小型樓盤在這裡開發（由於城市規劃對該區域大樓高度的限制，中城西區一大部分割槽域的大樓都限高，因此大型高層樓盤較少）:
街區
本期地產君最優選的這套房子，在中城西：
紅色標誌處為本期最優選公寓所在的位置
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交通方面，上文已經提到過了，中城西是紐約的交通樞紐，擁有市內和長途地鐵、火車和公交、大巴。大樓附近有3個地鐵站，步行均為10分鐘，十分便捷。
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生活設施方面，大樓臨近著名的哥倫布環商業區，擁有高階購物中心、各色餐飲、銀行網點和各類生活設施，以及著名的大型生鮮超市Whole Foods。
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文化藝術方面，除了前文介紹過的百老匯劇院之外，這裡還臨近全球享有盛譽的卡耐基音樂廳和林肯藝術中心。
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環境方面，除了中城西的河濱綠道之外，大樓步行去中央公園僅10分鐘。
大樓所在的街區實景圖
樓評
下面我們來說說大樓。這棟建於1986年的現代標準公寓樓，一共7層，29戶。大樓帶有駐樓專職管理員和電梯，設施簡單，但好處是物業費每月僅$925，平均每呎不到1美金，十分低廉。
大樓外觀
房評
這套公寓位於大樓的1-2層，是一套雙層的2臥2衛公寓，朝北，面向私家後院和小樹林。
室內105平米，後院32平米，外加一個約20平米的小樹林式後院。
下面我們具體來看看戶型：
很明顯，這套房子最搶眼的就是兩個戶外空間。
第一個戶外空間位於1層，是這套房子的後院，面積32平米：
第二個戶外空間位於2層，需經過1層的庭院達到，是一個自帶小樹林和步道的庭院，這在寸土寸金的曼哈頓，實屬難得：
房子的室內部分佈局比較簡單，一進門是雙層複式的上層，這裡有開放式廚房和大客廳：
廚房是L型設計，並帶有中島，配備了現代化的全套廚房家電：
另外在客廳靠窗的拐角還安排了酒櫃和小吧檯：
上層的另一側是帶步入式衣櫃的寬敞主臥和洗手間：
來到下層，左側部分是次臥和洗手間：
右側部分是一個多用途的空間，可以作為第三間臥室、書房、餐廳使用：
另外這層還帶有一個戶內的洗衣機和烘乾機，無需使用大樓的洗衣房：
月供
這套室內面積105平米的2臥2衛目前售價145萬美金，平均每呎均價僅$1380美金。如果算上戶外庭院和附帶的小樹林，則價格更是美得不像話。
如果貸款的話，在20%首付的情況下，以目前30年期固定息貸款的平均利息來計算，每月的還款成本大約為$4890美金。
在持有成本上，這套房子每月地產稅$851美金，物業費$925美金，合計僅$1776美金，比很多1臥1衛公寓的每月持有成本還低。
對這套房子感興趣的朋友，抓緊掃描下方二維碼加地產君私人微信，看房走起~
本期最高價
$4500萬 美金
左右滑動瀏覽圖片和戶型圖
地址
中央公園南 |Central Park South
57街/第七大道 交界
價格
$4500萬
稅費
稅：10498/物業費：$10287
面積
4臥5.5衛 | 86樓
面積：580平米
本期最低價
$47.5萬 美金
左右滑動瀏覽圖片和戶型圖
地址
上西區 | Upper West Side
110街 | 阿姆斯特丹道 交界
價格
$47.5萬
稅費
稅：$225/ 物業費：$491
面積
13樓 0臥1衛| 面積：23㎡
陽臺粉必看
- 價格最優的帶陽臺公寓-
左右滑動瀏覽圖片和戶型圖
B1
價格最優的帶陽臺Studio
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地址
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中城西 | Midtown West
49街/ 第八、九大道 之間
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價格
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$57.5萬
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稅費
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稅：$919/ 物業費：$617
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面積
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5樓 | 0臥1衛
室內：41平米| 室外：3平米
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左右滑動瀏覽圖片和戶型圖
B2
價格最優的帶陽臺1臥
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地址
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炮臺公園區| Battery Park City
Rector Place/South End大道 交界
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價格
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$69.9萬
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稅費
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稅：$864/ 物業費：$671
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面積
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14樓 | 1臥1衛
室內：55平米 / 室外暫缺
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左右滑動瀏覽圖片和戶型圖
B3
價格最優的帶陽臺2臥
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地址
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上西區| Upper West Side
106街/哥倫布大道 交界
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價格
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$99.9萬
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稅費
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稅：$549/ 物業費：$1024
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面積
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1-2樓 | 2臥2衛
室內：113平米 / 室外：暫缺
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戶內洗衣機粉必看
- 價格最優的帶戶內洗衣機公寓-
左右滑動瀏覽圖片和戶型圖
W1
價格最優的帶戶內洗衣機studio
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地址
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中城西 | Midtown West
48街/百老匯大道 交點
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價格
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$67.9萬
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稅費
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稅：$1141/ 物業費：$934
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面積
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9樓 0臥1衛 | 55平米
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左右滑動瀏覽圖片和戶型圖
W2
價格最優的帶戶內洗衣機1臥
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地址
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上東區 | Upper East Side
76街/第一大道與約克大道 之間
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價格
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$82.5萬
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稅費
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稅：$780/ 物業費：$727
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面積
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5樓 1臥1衛 | 56平米
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左右滑動瀏覽圖片和戶型圖
W3
價格最優的帶戶內洗衣機2臥
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地址
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西村 | West Village
12街/4街與格林威治大道 之間
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價格
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$135萬
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稅費
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稅：$1026/ 物業費：$689
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面積
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4樓 2臥1.5衛
面積：暫缺
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養房成本最低
- 每月稅費最低的公寓-
左右滑動瀏覽圖片和戶型圖
M1
養房成本最低的studio
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地址
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上西區 | Upper West Side
100街/中央公園西大道 交界
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價格
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$85萬
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稅費
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稅：$226/ 物業費：$485美金
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面積
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17樓 0臥1衛 | 面積：54平米
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左右滑動瀏覽圖片和戶型圖
M2
養房成本最低的1臥1衛
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地址
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上西區 | Upper West Side
95街 / 阿姆斯特丹大道 交界
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價格
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$78.9萬
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稅費
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稅：$426/ 物業費：$510美金
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面積
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4樓 1臥1衛 | 面積：48平米
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左右滑動瀏覽圖片和戶型圖
M3
養房成本最低的2臥1衛
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地址
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下東區 | Lower East Side
5街 / C大道與D大道 之間
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價格
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$103.7萬
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稅費
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稅：$49/ 物業費：$662美金
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面積
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5樓 2臥1衛 | 面積：暫缺
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房源範圍說明：
*統計口徑內的房源不涵蓋曼哈頓中央公園以北的大部分地區。
*統計口徑內的房源僅包括非美國公民或居民可以自由購買的產權公寓（condo），不包括有購買限制的合作公寓（coop）以及別墅和聯排別墅（townhouse)。
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本公眾號由Corcoran集團Gelbard Kolbusz團隊管理維護，定期更新紐約最新房源和房產資訊。
團隊業務範圍：
免費諮詢：曼哈頓房屋買賣、租賃
投資策略安排：為你身定製紐約地產投資策略
情報開源：獲取每月、每季度、每年曼哈頓地產報告
團隊介紹：
Gelbard-Kolbusz團隊是曼哈頓首屈一指的地產經紀團隊，是紐約最大地產經紀公司Corcoran Group旗下的金牌團隊。在過去的十年中為客戶交易了超過10億美金的房產。
團隊由曼哈頓聯排別墅權威Sara Gelbard女士和曼哈頓高階公寓專家Paul Kolbusz先生帶領，保持著曼哈頓下城聯排別墅的銷售記錄，並囊括了包括《華爾街日報》全美前50經紀團隊、紐約州最佳經紀人在內的諸多一線獎項。
專注於曼哈頓市場，Gelbard-Kolbusz團隊曾經服務的客戶包括福布斯集團CEO、索羅斯家族成員、Lady Gaga、珍妮佛·安妮斯頓等在內的社會名流。團隊的客戶分佈在世界各地，團隊成員通曉英語、漢語、西班牙語、希伯來語、德語以及波蘭語。
個人介紹：
Fred Hong是Gelbard Kolbusz團隊的中文市場專員，代理紐約境內住宅地產的銷售和租賃。作為新生代的地產經紀人，Fred對市場資料的敏感和社交軟體的應用，讓他很快加入了Corcoran集團最頂尖的Gelbard-Kolbusz團隊，併成為集團業績最好、成長最快的年輕經紀人之一。
Fred喜歡用資料說話，但不迷信資料，因為經驗告訴他個人情感在冰冷資料背後的微妙作用。許多客戶在評價Fred時都會提到耐心和用心，因為他時刻都會主動替客戶多想一步、多走一步，從看房之前的前期諮詢，到交房之後的房產管理，Fred都會陪在客戶身邊。
Fred於2011年畢業於武漢大學獲得網路新聞學位，2013年畢業於紐約大學獲得公共關係與企業傳播碩士。在閒暇時間，Fred的身影常常出現在卡耐基音樂廳和林肯藝術中心。
團隊近十年來在曼哈頓的銷售分佈圖：
地產君私人微信：Freddiebruski
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