年中盤點丨超500億!廣州2019上半年拍地33宗!僅越秀零供應

隨著本月最後一宗住宅用地“落錘”,廣州2019年上半年土拍盛宴圓滿落幕。回顧上半年廣州各區土拍市場熱鬧一片,官方加大推地力度,各路房企也積極“砸錢搶靚地”,但對於越來越嚴苛的出讓條件,房企競價還是會有所謹慎。
總體而言,2019年上半年廣州土地拍賣的關鍵詞應該是:全國化——過江龍”房企“殺入”廣州土地市場、多地進入競自持階段、千億企業相比以往更加“高調”,拿地頻次增多.....現在,讓我們一起回顧2019年上半年廣州土地市場的那些事吧!
2019年上半年廣州土拍成交盤點
2019年上半年廣州土拍共成功出讓33宗地塊,出讓土地總面積約1562663.83㎡,土地出讓總金額超509.57億元其中,住宅(含商住)成交19宗,面積共1159039.16㎡,成交金額379.86億元,佔總金額74.54%。
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縱觀上半年廣州土地市場,自進入第二季度以來,市場活躍度不斷提升,尤其4月、6月競拍地塊最多。
上半年地膽房企表現積極,合景、時代、奧園均成功奪地,其中合景更是“重金”拿下天河金融城646號宅地,同時佈局花都、增城。
此外,“大灣區利好”吸引了不少過江龍房企的關注,在眾多參與競拍的外來房企中,北京北辰成功拿下增城荔城街廖村村83001209A18116地塊,首進廣州市場。外地房企“殺入”廣州市場,也在一定程度上攪動了廣州樓市之前的佈局。
上半年土地成交總價TOP5
2019年上半年廣州土地市場總價最高的為星河控股拿的南沙2019NJY-2地塊,另一宗被保利斬獲的白雲鍾落潭宅地同時位於前列;另外白雲區2宗分別被龍湖、時代奪得的地塊也同時擠進成交總價TOP5。
各區成交樓面價、溢價率情況
回顧各地塊成交樓面價,天河區以37465元/㎡的樓面價位居廣州第一,天河區黃埔大道東646號地塊,佔地面積30946平(可建設用地面積28125),是廣州金融城時隔四年推出的地塊,也是首次推出商住用地。當天出讓的金融城地塊是三宗地中競爭最為激烈的,最終由合景370676萬元+住宅自持55%拿下,樓面地價為37465元/平。
其次為白雲區黃石西路第三煤礦有限公司地塊,該地塊參與報價的共有13家房企,經過38輪報價,最終被廣州市君堂房地產有限公司(龍湖)以14.87億元奪得,樓面地價35281元/㎡;
第三名是荔灣區的廣鋼新城AF040225-B地塊34664元/㎡ ,由中海地產拿下。
廣州中原研究發展部分析,上半年白雲、天河、南沙三區地塊競拍進入了“競自持”階段,此外番禺競拍溢價明顯且地價突破2.3萬/㎡,由此可見上述4區為房企“重點奪地”區域。
各區出讓地塊一覽,越秀“無彈藥”
白雲區
回首上半年,白雲區共出讓了6宗地塊,包括4宗宅地、2宗商地,攬金超119億元。
白雲三宗地塊高溢價拍出,中心區“窪地”吸引力強!上半年白雲出讓4宗宅地中,黃石西路地塊由於區位條件優,地處“買少見少”的“老城區”,出讓樓面價居歷年第三,僅次於2016年出讓的2宗白雲新城地塊。
另一方面,地處人和的“航空產業基地”突破最高限價,並進入競自持階段的局面相當“出人意料”,可見“中心區+低價”優勢亦受到房企關注。
番禺區
上半年番禺掛牌4宗商住地,番禺土地市場整體表現活躍。除易興地塊因定價與條件不符,遭遇流拍外,其餘三宗用地競爭相當激烈,開發商拿地都需要經歷一番“龍爭虎鬥”。
南沙區
上半年南沙供地亮點在靈山島,該板塊放出北部兩宗臨江靚地,最終兩宗地均突破最高限價,進入“競自持”階段。作為受大灣區利好刺激較強的區域,南沙樓市價值亦不斷提升,兩宗地塊出讓價以及區位條件,意味著靈山島片區具備打造高階產品的可能性。
黃埔區
黃埔區上半年共成功出讓7宗地塊,主要是商業、商務用地,值得注意的是所有地塊均底價出讓。
增城區
看回另一置業熱情增城,上半年共成功出讓5宗地塊,均屬於二類居住用地,足見樓市火熱程度。其中,北京北辰成功拿下增城荔城街廖村村83001209A18116地塊,首進廣州市場。
天河區
金融城646號地塊不但吸引了合景、保利、時代等房企,包括融信、中駿、金融街等過江龍也有參與報名。最終 ,該地塊經歷56輪競價,以37465元/㎡樓面價成交,成為天河底價新標杆。
荔灣區
廣鋼新城AF040225-B地塊,早前掛牌時就創下廣州土拍史上起拍樓面價最高的一宗宅地,最後由中海地產斬獲!
由於地塊位於廣鋼新城南部第二排,僅少部分高層單位享廣鋼中央公園一線景觀資源。
無珠江景觀資源,且地塊面積小,起拍價、配建要求不低,加上距離地鐵、購物中心較遠,日後地塊開發、銷售存在一定的“挑戰性”。
海珠區
該宗地為琶洲西區AH040108與AH040110地塊跨市政道路連線體地塊,佔地面積1787.23平,地下連線體建築面積7148.92平,未來將會作為地下連線體開發。
招標檔案透露,地塊將用作零售商業用地、餐飲用地、商務金融用地,可設定停車場等。這就意味著,地塊未來或將建成一座集美食、購物的地下商城。
花都區
上半年,花都區共出讓2宗地塊。其中,6月13日,經過多輪的報價,花都區平步大道以北、芙蓉大道以西G08-SL2地塊成功出讓,被合景泰富以156354萬元競得,摺合樓面價為12581元/㎡。本地塊專案周邊產業發展優勢明顯,周邊佈局的產業皆為獅嶺鎮乃至花都區的重點產業,未來周邊潛在客源充足。
從化區
越秀以110960萬元拿下江埔街九里步果場地塊,扣除政府回購面積後,樓面價達7329元/平,而這也是從化2019年首宗公開出讓的土地,相比起過2017/18年出讓的江浦果場地塊一、二地塊,本次出讓地位於主幹道(環市東路),公交接駁地鐵通勤效率更高。
關於下半年土地市場的展望,據業內分析,土地購置增速將低位回升,核心一二線城市仍是爭奪焦點。值得注意的是,下半年結構分化將更加明顯:一二線核心城市由於房企融資改善、土地供給放量疊加放寬落戶帶來的潛在住房需求預期,土地市場將持續回暖。
而從投資角度講,慢慢被納入城市邊際的、重點規劃方向的、目前非成熟的、絕對價格不高的地塊,升值潛力大。

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